|
|
Apie butų nuomos sutartis: kodėl jos svarbios?
|
Nemaža dalis visų Lietuvoje esančių butų yra nuomojami. Tikras butų nuomos vajus prasideda vasaros pabaigoje, prieš rugsėjį, kai į didmiesčius atvyksta studijuoti pirmakursiai. Tuomet kiek pakyla ir butų kainos, butų nuoma atsiduria ant tikrų tikriausios bangos. Nors, atrodo, išsinuomoti butą yra paprasčiau negu paprasta, tačiau žmonės dažnai pasitiki vieni kitais ir nepasirašo sutarčių. Ir ne tik jauni studentai ryžtasi į naujuosius namus įsikraustyti nepasirašę sutarties – taip neretai elgiasi ir šeimas turintys vyresnio amžiaus žmonės, kurie, atrodytų, gyvenime jau yra visko matę. Taigi aptarsime kelis svarbius dalykus, kad butų nuoma Vilniuje ar Kaune – miestuose, kur studijuoja ir gyvena daugiausia Lietuvos studentų, būtų sklandi ir nė viena pusė neliktų apgauta.
Kodėl nuomos sutartys dažnai nepasirašomos?
Oficialiai įteisintos patalpų nuomos sutartys mūsų šalyje – vis dar naujovė, nors sutarčių, kai viskas surašoma popieriuje, pasirašant abiem pusėms, jau pasitaiko dažniau. Oficialių sutarčių dažnai vengia abi pusės – tiek nuomotojai, tiek nuomininkai: vieniems teks mokėti mokesčius valstybei, o kitiems dėl to natūraliai pabrangs nuomos įkainiai. Tačiau skūpus dažnai moka du kartus, tad nesudarius oficialios nuomos sutarties, rizikuojama pinigais ir ramybe.
Kokios pagrindinės nuomininkų ir nuomotojų teisės?
Pagrindiniai sutartyje įforminami dalykai – kad nuomotojas nuomininkui už tam tikrą sutartą iš anksto mokestį laikinai išnuomoja patalpas suteikdamas visišką teisę jomis naudotis. Nuomininko pagrindinės pareigos – naudotis patalpomis pagal jų paskirtį ir laiku mokėti sutartus mokesčius. Jei sutartis yra terminuota, ją būtina sudaryti raštu, o neterminuota sutartis gali būti ir žodinė, kaip teigiama įstatymuose, tačiau savaime aišku, kad žodinė sutartis jokios galios neturi.
Kiekvienos sudaromos sutarties objektas – tai butų nuoma Kaune ar Vilniuje. Sutartyje reikėtų nurodyti patalpų adresą, plotą, aprašyti, kiek ir kokių baldų, buitinės technikos, kitos įrangos yra išnuomojame bute. Taip pat sutartyje turi būti nurodytas nuomos mokesčio dydis, terminai, kada jis sumokamas ir kada bei kokiu būdu bus atsiskaitoma už komunalines paslaugas. Sutartyje reikėtų nurodyti ir buto defektus, kad vėliau jie nebūtų priskirti naujajam šeimininkui.