|
|
Samdyti remonto įmonę brangiau, bet patikimiau.
|
Būsto rinkos aktyvumas didina ne tik statybos darbų paklausą, bet ir statybininkų darbo įkainius. Būsimieji naujakuriai, taupydami lėšas, neretai renkasi butus be vidinės apdailos arba tik su daline. Jei pirkėjas neturi išskirtinių planų, brangiau gali atsieiti apdailos rūpesčiai.
Pavasario pabaigoje naują butą įsigijęs vilnietis Saulius (vardas pakeistas), kaip ir daugelis būsto pirkėjų, įrengimo darbais nusprendė rūpintis pats. Greitai paaiškėjo, kad už buto apdailos įrengimą teks pakloti gerokai didesnę sumą, negu planavo.
Nustebino sąmata
Po dvejus metus trukusių paieškų Saulius išsirinko 75 kv. metrų ploto butą su daline apdaila Vilniaus Naujamiestyje. Apdailos darbams buvo numatęs skirti apie 20 tūkst. eurų, tačiau pradėjus domėtis individualiai dirbančių meistrų įkainiais, paaiškėjo, kad paslaugos atsieis kur kas daugiau.
Saulius ieškojo alternatyvių pasiūlymų, geriausių kainų, tačiau vieni statybininkai atsisakė užsiimti remontuoti, nes jiems tai per smulkus užsakymas, o kiti pateikė panašius įkainius.
Vilnietis nusprendė samdyti tuos, kurie pažadėjo darbus atlikti per trumpesnį laiką. Iš pradžių su trijų statybininkų brigada buvo sutarta, kad jai už darbus bus sumokėta 14 tūkst. eurų. Paaiškėjus, kad teks butą perplanuoti, nutiesti naujus vandentiekio vamzdžius, patobulinti elektros instaliaciją, darbų kaina išaugo iki 22 tūkst. eurų. Įvertinus apdailai reikalingas medžiagas, bendra buto įrengimo vertė pasiekė 35 tūkst. eurų, arba daugiau kaip 450 eurų už kvadratą.
Šiandien tą vertę tektų dar kilstelėti. Mat, Statistiko departamento duomenimis, vien per birželį statybos sąnaudų elementų kainos pakilo 1,1 proc., per metus – 3,6 proc., o didžiausią įtaką statybos ir remonto darbų kaitai per metus padarė darbo užmokesčio kilimas. Darbo užmokesčio dalis statybos ir remonto darbų įkainiuose liepą sudarė 26,2 proc. ir per metus paaugo daugiau nei dešimtadaliu – 11,5 procento.
Pastaruoju metu gerokai išaugusią apdailos darbų kainą pripažįsta pastebėjęs ir Mantas Umbrasas, „MG Valdos“ pardavimų skyriaus vadovas. „Analizuodami rinką, pastebime, kad ir pavienių meistrų atliekamų apdailos darbų įkainiai išaugo. Dabar už jų paslaugas teks mokėti panašią ar net didesnę kainą, negu gali pasiūlyti NT projekto plėtotojas“, – sako jis.
Bendrovių apdailos darbų įkainis už kvadratą siekia apie 350 eurų. Kita vertus, patikima statybos bendrovė apdailai naudoja aukščiausios kokybės apdailos medžiagas ir įrangą, kuriuos statybos įmonė, kaip lojali klientė, iš pardavėjo gali įsigyti pigiau, negu paprastas klientas mažmeninės prekybos rinkoje.
Įkainių skirtumo neliko
Saulius butą įsirenginėja pagal savo poreikius, nenumatė netradicinių ar prabangių sprendimų, kurie galėtų išpūsti darbų kainą. „Statybos meistrų darbų įkainiai stebina. Juk nelogiška, kad apdailos darbų meistras dabar per mėnesį gali uždirbti apie 2,5 tūkst. eurų, bet jei nori į būstą įsikelti kuo greičiau, tenka su tuo susitaikyti“, – sako Saulius.
M. Umbrasas tvirtina, kad vis daugiau būsto pirkėjų nusprendžia buto apdailą patikėti savo būsimo daugiabučio projekto plėtotojui ir taip nusimeta papildomą naštą nuo savo pečių. „Analizuodami rinką, pastebime, kad pavienių meistrų atliekamų apdailos darbų įkainiai iš augo. Dabar už jų paslaugas teks mokėti panašią ar net didesnę kainą, negu gali pasiūlyti nekilnojamojo turto projekto plėtotojas“, – sako M. Umbrasas.
Vis dėlto pačiam užsakovui gali nepatikti darbų vykdytojo parinktos arba įpirštos medžiagos, santechnikos įranga, apšvietimas, kitos apdailos priemonės.
Menkas sprendimas
Būsimojo naujakurio, nusprendusios taupyti ir nesikliauti vieninteliu pasiūlymu, kurį teikia namo statytojas, laukia rimti išbandymai: arba per keletą mėnesių arba metų buto vidaus apdailą įrengti pačiam ir į išlaidas įskaičiuoti tik medžiagas, arba kviestis pagal verslo liudijimą dirbantį statybininką. Pačiam atlikti apdailos darbus dažniausiai pritrūksta įgūdžių, o ir samdytas privatus nebūtinai visus darbus atliks kokybiškai ir nesuteiks garantijos, o į vartotojų teisių gynimo instituciją dėl tokio pasirinkimo nėra kaip kreiptis.
Vartotojų teisių apsaugos tarnybos atstovė Giedrė Nenartavičiūtė „Lietuvos žinioms“ teigė, jog tarnyba skundų dėl naujos statybos butų vidaus apdailos gauna iki 10 per metus, daugiausia – dėl langų įstatymo ir grindų dangos kokybės.
Patogiau finansiškai
Nekilnojamo turto projektų vykdytojai taupantiems lėšas pirkėjams pataria pirmenybę teikti butams su visa apdaila, nes tokį sprendimą palankiau vertina ir projektus finansuojantys bankai. Jie kartu su buto įsigijimu finansuoja ir visiškos apdailos darbų dalį.
Pasak M. Umbraso, apdailą projekto vykdytojui patikėję naujakuriai tikisi ir daugiau naudų. „Žmonės, kurie perka butą iš statytojo su visa apdaila, siekia taupyti savo laiką ir išvengti didžiosios dalies su apdailos įrengimu susijusių rūpesčių. Kitas svarbus veiksnys – tai statytojo užtikrinama darbų kokybė ir apdailos darbams suteikiama garantija, ko dažniausiai negali ir nenori daryti individualiai dirbantys meistrai“, – sako jis.
